VANTAGGI FISCALI: AGEVOLAZIONI PER L'ACQUISTO "PRIMA CASA" E STIPULA MUTUO IMMOBILIARE

Detraibilità degli interessi passivi nella dichiarazione dei redditi

Descrive l'attuale disciplina tributaria relativa alla detraibilità degli interessi passivi derivanti da contratti di mutuo immobiliare dopo le modifiche introdotte dalla legge finanziaria 2001 (L. 23/12/2000, n. 388).

Mutui immobiliari ipotecari stipulati per l'acquisto dell'abitazione principale
Gli interessi passivi, gli oneri accessori e le quote di rivalutazione dipendenti da clausole di indicizzazione per mutui ipotecari stipulati per l'acquisto di immobili da destinare ad abitazione principale - entro un anno (da intendersi come riferito ad un periodo di dodici mesi) dall'acquisto stesso - sono detraibili nella misura del 19%. Data la formulazione della norma è necessario che il beneficiario della detrazione del mutuo immboliare coincida con il proprietario dell'unità immobiliare. Per abitazione principale si intende quella nella quale il contribuente o i suoi familiari dimorano abitualmente. Sono considerati familiari il coniuge, i parenti entro il terzo grado e gli affini entro il secondo grado ed il mutuo immobiliare.

La detrazione dall'imposta lorda del mutuo immobiliare spetta su un importo massimo di 3615,20 € (Lire 7 milioni) a condizione che l'acquisto dell'unità immobiliare sia avvenuto nell'anno precedente o successivo alla data di stipulazione del mutuo e fino al periodo d'imposta nel corso del quale è variata la dimora abituale. A tal fine non si tiene conto delle variazioni dipendenti da trasferimenti per motivi di lavoro o da ricoveri permanenti in istituti di ricovero o sanitari, a condizione che l'unità immobiliare non risulti locata.
Acquisto di immobile locato con mutuo immobliare
In caso di acquisto di unità immobiliare locata, la detrazione spetta a condizione che, entro tre mesi dall'acquisto, l'acquirente notifichi al locatario l'atto d'intimazione di licenza o di sfratto per finita locazione e che, entro un anno dal rilascio, lo stesso venga adibito ad abitazione principale.
Immobile oggetto di ristrutturazione del mutuo immobiliare