Quali sono le spese che incidono sul mutuo ristrutturazione?
Il mutuatario è tenuto a corrispondere, oltre agli interessi pattuiti, anche le spese di istruttoria della pratica, le spese di perizia, le spese notarili, il costo dell'imposta sostitutiva e i costi assicurativi. Puoi scoprire a quanto possono ammontare andando su Le spese o utilizzando l’apposito calcolatore di MutuiOnline.
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Quali sono i documenti da presentare nel mutuo ristrutturazione?
Ogni Banca ha le sue procedure. In generale, comunque, i documenti da presentare sono:
Lavoratori dipendenti
dichiarazione del datore di lavoro dell'anzianità di servizio del dipendente;
originale dell'ultimo cedolino dello stipendio e copia del modello CUD (in alternativa copia del mod.730 o "Unico").
Lavoratori autonomi o liberi professionisti
copie del modello "Unico" (ex. Modello 740);
estratto della Camera di Commercio Industria e Artigianato (C.C.I.A.);
se professionista, attestato di iscrizione all' ALBO cui appartiene.
Per tutti e ad integrazione dei documenti sopra elencati:
certificato di nascita e mutuo ristrutturazione;
certificato di stato civile oppure estratto dell'atto di matrimonio completo di tutte le annotazioni. L'estratto di matrimonio deve contenere tutte le eventuali convenzioni patrimoniali stipulate fra i coniugi. Nell'ipotesi di persone divorziate o separate legalmente, bisogna presentare copia della sentenza del tribunale;
copia della "promessa di vendita" o "compromesso";
planimetria, con l'indicazione della proprietà confinanti sia dell'immobile che delle eventuali pertinenze (cantina, solaio, box);
copia del certificato di abitabilità e mutuo ristrutturazione;
copia dell'ultimo atto di acquisto dell'immobile;
se l'immobile è pervenuto per successione occorre presentare il mod. 240 o il mod. 4 dell'ufficio successioni.
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Perché l’atto di mutuo si formalizza davanti ad un notaio?
L'atto di concessione del mutuo deve essere stipulato nella forma di atto pubblico, cioè davanti ad un notaio. Questa formalità è richiesta dalla legge, sia per poter iscrivere l'ipoteca sull'immobile, sia per attribuire all'atto pubblico il requisito di "titolo esecutivo".
L’atto di mutuo è un “titolo esecutivo” nel senso che se il debitore non adempie ai suoi obblighi non è necessaria una sentenza di condanna: per l’esecuzione del contratto basta semplicemente l’atto.
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